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买房人必看! 关于住房公积金贷款 不得不说的那些事

目前多数购房者买房时选择贷款买房,尤其对缴纳住房公积金的购房者来讲,可以省下一大笔钱。近日,石家庄住房公积金有所调整,部分人的账户多了一笔钱。那么,在石家庄使用住房公积金贷款买房的流程、额度以及政策情况如何呢,小编综合各方资料进行了梳理,供大家参考。

  首先,我们必须来看下石家庄的购房政策,决定了你的买房资格。2017年9月23日,石家庄限购政策升级,石家庄新购住房5年限售,外地人须缴2年社保才可购买首套住房,限购1套住房,适用范围为长安区、新华区、裕华区、桥西区和高新区。

  需要注意的是,使用公积金贷款需连续正常缴存住房公积金6个月以上,在石家庄市以外地区缴存住房公积金的职工,购买市内长安区、新华区、裕华区、桥西区及高新区住房的,暂停发放住房公积金贷款。

  具备了购房资格,那么就请往下看,申请住房公积金贷款应具备的基本条件:

  (一)具有本市常住户口或有效居留身份,且有完全民事行为能力;

  (二)已连续足额缴存规定时间的住房公积金;

  (三)具有偿还贷款本息能力,信用良好; 

  (四)所购买的住房为合法住房;

  (五)已付购房款不低于规定比例;

  (六)能够提供规定的贷款担保;

  (七)法律、法规及政策规定的其他条件。

 住房公积金贷款额度:

  1、住房公积金个人住房贷款额度,以借款人及其配偶住房公积金缴存基数为基础,结合借款人月还款额,所购房屋最高贷款比例、贷款年限及负债情况等因素综合确定。

  2、购买家庭首套自住住房,公积金贷款比例不得高于总房价的80%;

  购买家庭第二套自住住房的,公积金贷款比例不得高于总房价的70%。

  3、住房公积金贷款最高额度为60万元。

  住房公积金贷款流程:

  申请贷款需提供的资料:

  申请住房公积金贷款,请提供下列资料( 提供复印件的,核对原件):

  1、贷款申请审批表2 份;

  2、房产查询证明 家庭成员各1 份;

  3、人民银行征信中心出具的《个人信用报告》夫妻双方各1 份;

  4、工资收入证明 夫妻双方各2份,最近半年工资流水各1 份;

  5、身份证复印件 主申请人2 份,配偶2份;

  6、户口本复印件 夫妻双方各2份;

  7、结婚证复印件2份,单身的提供单身证明2份;

  8、贷款受理银行储蓄卡复印件1 份;

  9、异地缴存职工提供缴存地公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》1 份。

  购买商品房的同时提供:购房合同原件、复印件各一份,首付款证明 ( 发票或收据 ) 复印件2份。

  在了解了以上住房公积金贷款的流程和资料后,我们看看现在住房公积金贷款利率政策:

  目前,购买家庭首套住房的,住房公积金贷款基准利率为:1-5年期(含)年利率:2.75%,6-30年期年利率:3.25% 。申请使用公积金贷款所购房屋为家庭第二套住房的,个人公积金贷款利率为同期首套个人贷款利率的1.1倍(1-5年期年利率3.025%,6-30年期年利率3.575%)。

  商业性银行贷款基准利率为:1年期年利率:4.35%,2-5年期年利率:4.75% ,6-30年期(含)年利率:4.9%。

  住房公积金贷款与商业银行贷款相比,最大的优势就是贷款利率低,那么到底能省多少钱呢,比如:购买80平米的房子,价格按10000元/平算,且为首套住房,首付3成,总房款80万,需贷款56万,贷款利率均按照基准利率。结果如下:

  由以上数据对比,使用住房公积金贷款买房能省下一大笔钱,购房者要充分利用起来。下面,给大街推荐几个五证名企盘供大家置业参考。

  金科博翠园

  金科博翠园位于正定新区新城大道与迎旭路交口东北角,正定园博园东门对面,占地面积约为55.51亩,规划建筑面积9.55万平方米,共由2栋16层小高层和8栋9到12层洋房组成。金科·博翠园是金科地产深耕华北、首入石门的金科中高端改善型大盘。目前项目均价在13800元/平米,主推户型为 127-175㎡,五证齐全。

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