中阳房地产

这些年我们的房地产市场进入了高速发展期，房子价值变得越来越高，因为在这个发展过程中，不少房产投资者从中看到了投资契机，纷纷对楼市进行了理想化的包装，房子不仅可以用来居住，还成为了家庭资产保值增值的投资品，对于大部分普通人来说，房子是家庭必备的，理财也是每个家庭所渴望的，当这两个需求合并在一起，房子就成为了大家眼中的香饽饽，即便是借钱贷款都想买房，特别是大城市的房子，在大量人口涌入的背景下，房价水平屡创新高，几百万一套的房子基本上成为了在现在大城市定居的最低标准，关键是这种楼市火热已经传递到了其他城市，连县城房价此前都达到了六七千元的水平，房价压力一路走高。这几年对于房价的抑制手段很多，在各种限制性政策的影响下，我们的房价涨幅慢了很多，特别是在今年终于迎来了前所未有的降价趋势，现在很多开发商房价都降了，而且诸如天津、武汉、成都、郑州等二线城市房价都出现了明显的松动，要知道这些城市此前可是炒房者重点关注的地方，也是最近几年人口流入很多的城市，这让不少房产投资者看到了其中的投资前景，特别是前几年经济学家任泽平发表过，房产“短期看政策、中期看土地、长期看人口”的投资观念，让不少人对于人口影响房价非常认可，毕竟过去我们房地产市场的发展，离不开近14亿人口红利的加持。但随着楼市变天，影响房价最关键的因素开始浮出水面，今天笔者就看到某网友称，影响一个城市房价高低的，根本就不是什么人口，更不是所谓城市未来的发展趋势，因为这些都是理论因素，真正影响房价高低的是城市的产业规模，一线城市就是最好的例子。笔者看到这话感觉有点茅塞顿开，过去不少人拿一线城市房价高归结于人口多，又将这套逻辑强加到现在人口流入多的二线城市，以此来证明人口是支撑房价最关键的因素，但我们仔细想想，如果真的是如此，笔者提出了几个疑问，为什么重庆的人口最多，房价却排不进前十？成都的人口2000万，为什么房价没有达到广州深圳的水平？山东临沂人口上千万，为何与很多二线城市房价差距这么大？当笔者把这些问题都抛出来之后，很多人都要怀疑人口是否真的直接影响房价水平。这些城市之间最大的差距就在于产业规模的差距，有人不代表能吸引产业进驻，但产业可以吸引人口的进驻，产业规模越强，对于人口和人才的吸附力就更强，每个城市的人口结构也存在区别，看看一线城市，它们不仅聚集着高端产业和规模产业，而且还对全国高质量的人才有吸引力，从而能够提供高收入水平，用来进行高消费的支出，这才有了房价独占鳌头的结果，反观其他城市，在产业规模和产业水平上就存在差距。因此现在有些人在脱离主流买房思维后认为，未来只有一线城市以及部分二线城市核心地段的房子才值钱的观点，相对于此前很多人开口就认为一二线城市买房值钱这么笼统的观念来说，产业优势对于城市房价的影响比人口更为直观。