中阳房地产

一直以来刚需都是楼市压力最大的一群人，特别是在前些年房价上涨的时候，刚需根本就没有攒钱的时间，因为房价随时都有可能出现翻倍上涨。因此刚需为了买房往往都会动用家里的“六个钱包”，而且还要背上沉重的银行贷款，有时候为了偿还贷款，刚需只能吃泡面过日子。所以在2016年底的时候，上层就给楼市定下了“房住不炒”的基调，出台了一系列的政策来限制房价的上涨。而现在来看，这些政策的确起到了非常大的作用，至少现在房价是真的出现了下跌。更重要的是，从2021年开始，不仅是房价出现下跌，刚需也迎来了越来越多的利好政策。前面也说过，对刚需而言，买房的时候面临的最大压力就是购房成本带来的压力。而现在市场上的房价在严格的调控政策已经出现了下跌，开发商跟炒房者也在不断降价促销，刚需买房的压力明显降低。而除了房价下跌之外，目前楼市还存在以下的利好消息：利好一：刚需贷款会变得更容易。楼市之所以会出现下滑，很大程度上就是因为对资金进行了严格的限制，但这也带来了一个问题，那就是刚需代价变难。而前不久央行宣布要满足房地产合理的信贷需求，然后就进行降准，这一举动释放出大量资金。虽然这些资金不会全部进入房地产，但却能极大缓解楼市资金紧张的局面，到时候房贷利率跟房贷余额都会变得利好刚需购房者。利好二，补贴政策不断增加。在房价下跌之后，开发商的压力越来越大。因为大部分购房者都会遵循“买涨不买跌”的规律，因此房价下跌的时候，开发商手里的房子会变得越来越难卖掉。实际上有机构统计的数据显示，今年前11个月里，全国前20的房企里只有2家的销售目标完成率超过了90%。按照这个趋势来看，大部分房企都完不成今年的销售目标。所以在这种情况下，开发商为了冲击销量都会给出各种优惠，特别是一些依靠房地产比较严重的城市，还会出台官方补贴政策。比如说哈尔滨就宣布，给符合条件的购房者最高10万元的购房补贴，此外珠海也给出5折买房的优惠，而这些补贴都能极大的降低刚需购房者买房的压力。利好三，租房市场越发完善。房子是用来住的不是用来炒的，而租房其实也能满足普通人的居住需求，所以最近这几年租房市场得到了政策的不断支持。特别是在“租售同权”的影响下，现在租房跟买房之间能享受的权益基本上已经没什么区别了，所以这就意味着刚需在解决居住问题的时候，有了更多的选择。而且前段时间住建部还表示要限制房租价格涨幅，这样一来刚需租房花费的成本就不会出现多大的上涨，年轻人生活压力会降低不少。搞不好以后大部分人都会选择租房居住，特别是对那些频繁跳槽的年轻人来说，租房明显更符合自己的居住需求。