中阳房地产

楼盘网楼盘网原创/胡最近这些年房地产市场的发展火热，在大量农村人口向城市迁徙的背景下，商品房的需求变得强烈起来，房子逐渐就具备了金融属性，不再是简单的居住商品，在这两大属性的加持之下，人们对于买房定居城市的积极性很大，毕竟城市和农村之间的差距还是非常大的，如果能够在城市买房定居，也算是一种阶层的跨越，特别是购买多套房的人，经过这些年的房价上涨，早就已经跃居到了中产，并且实现了财务自由，这是很多人都梦寐以求的事情，即便是房价越来越高，似乎也不能阻挡大家的入市激情，但这些年对于高房价的争论也从来没有停止过，越来越多的购房者背负着房贷压力，是以牺牲生活其他方面的质量作为代价的，对于房价的抑制已经到了迫在眉睫的地步！最近几年楼市调控严密，去年大部分城市房价都迎来了“滑铁卢”，房价跌幅明显，也是过去这些年少有发生的事情，对于刚需们来说现在买房便宜个几万几十万已经成为常态，但楼市中还需要解决的问题依然不少，就比方说今年大家对于取消公摊面积和预售制的呼声很高，因为在他们看来，这两个楼市规则从很大程度上影响到了楼市的健康发展以及购房者的权益，如果这两个问题能够得到解决，那我们的房地产市场会进化成怎样一个状态呢？我们可以分开来看！取消公摊面积。大家都知道，这东西是个舶来品，但被咱们的开发商发挥得淋漓尽致，所谓的公摊就是一个楼盘的公共区域面积，比方说大厅、楼梯间、电梯间、楼道等等，在笔者看来这些面积本身就是一个楼盘就该具备的面积，不应该让业主们来平摊，购房者买的就是套内居住面积，这些公摊应该由开发商自行来承担，毕竟这就是投资，不可能什么成本都摊在购房者身上。因为建设格局复杂，公摊面积具体是多少没办法给出一个准确值，一套100平米的房子，搞出个25平米的公摊或30个平米的公摊都行，作为购房者来说也无从查证，而多的几平米公摊对于开发商来说就是净利润了，这不仅体现了不透明，同时还增加了购房者的成本。如果取消公摊面积，以套内面积销售，购房者在购房方面就能消费得明明白白，可能很多人会说取消公摊房价就会涨，但笔者认为买卖就是要公开透明，如果连这个都做不到，购房者的权益如何能得到保障，公摊面积的取消，能让开发商和购房者之间的交易变的更为透明，减少开发商和购房者之间的矛盾，维护购房者的消费权益，让他们能够明明白白的消费。取消商品房预售。预售制跟公摊面积一样，都是舶来品，这一制度在我们房地产市场发展的早期起到了很大的作用，因为那时候很多开发商资金不多，但住房需求很大，为了及时的满足市场供应，商品房预售就被很好的保留下来了，购房者可以提前预订购房资格，然后等待楼盘竣工交房。但在这个环节中有一个风险存在，那就是开发商本身能不能把资金合理的使用，现在不少楼盘出现了资金链的问题，本质上不是因为他们没有建房的资金，而是因为他们把建房的资金投资到其他的方面了，如果资金能够回笼，那么不会影响到建设进度，可一旦资金无法回笼，楼盘进度就会受到影响延期交房，重则烂尾！而预售制如果取消，首先楼市杠杆就会降低，开发商投资房产必须要现房销售，前提非常考验开发商的资金实力，避免建房资金被拿作他用，其次对于购房者来说市场交易变成了传统的一手交钱一手交货的场景，无论是开发商还是购房者都不会再有这方面的问题和矛盾存在，对于净化楼市交易环境有着跨时代的变化！总之，如果这两个楼市问题被取消了，无论是对于开发商还是购房者，又或者是整体楼市来说，都是一个好事情，过去交易环节中存在着种种的弊端，这也导致开发商和购房者一直以来矛盾较多，笔者相信，未来这两个问题肯定能够得到妥善的解决，也能让未来楼市发展变得更加健康，要求了开发商，同时也让购房者的权益得到了保障，交易将会变得更加公平公正！