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员工快讯
 
2012年房地产发展趋势分析
    在进入2012年以后,房地产市场走向究竟何去何从,是硬着陆还是软着陆?而牢牢牵动房地产市场的相关政策又会有怎样变化?价格走势如何?何时是最佳购房期?在2012伊始之际,我们不妨对这些问题做些预测。
    房产政策预测:
    第一,降低首套贷款利息。随着不断升高的住房贷款利息,人们越来越感到买房的压力,但人们对房屋的刚性需求并没有减少,为了满足这些人的需求,国家会对首套房贷的利息进行调整,降低首套贷款利息;
    第二,调整普通住宅标准,扩大硬性需求范围。在物质文化水平飞速发展的今天,应该尽快调整普通住宅的标准,使人们能享受更加舒适的生活;
    第三,外地和本地人的城市限购①条件会放宽。最近几年中国的内地交流不断深化,原有的地域性限制不断解除,人们流动性很大。依照现在的情况,很多地方将放宽对外人购房的限制,同时也会拉动当地的经济的发展,何乐而不为呢?
    第四,调整准备金利率②。去年由于央行调整准备金利率,致使大量资金滞留在银行中,随着房地产市场情况的不断严峻,国家会适当调整准备金利率,促进房地产市场的发展;
    第五,部分城市取消限购,用房产税③取代。取消限购,用房产税代替,这是房地产市场未来的走向,这样做可以压制投机炒房行为,又可以使地方财政从中受益,是一个两全其美得办法。
    国家实施房地产政策并不是压制房地产市场,只是想把房地产市场引领到合适、合理的地方,告别暴利时代,理性发展是房地产未来的方向。基于以上的条件我们可以预测今年房地产市场的价格走势:上半年,稳中有降;而在年中,触底震荡;随后在年底,很有可能量价齐涨,同时今年最佳的购房时期将在上半年。这是由中国现有房地产市场的情况所做出的分析,然而计划总不如变化,2012年中国房地产市场的走向还是拭目以待,亲眼见证吧。
    名词解释:
    ①各城市本地户籍与持人才居住证家庭,最多限拥有两套住房;外地户籍和境外人士最多限拥有一套;两次购房时间需相隔两年以上;禁止公司购房。
    ②当中央银行提高法定准备金率时,商业银行可提供放款及创造信用的能力就下降。因为准备金率提高,货币乘数就变小,从而降低了整个商业银行体系创造信用、扩大信用规模的能力,其结果是社会的银根偏紧,货币供应量减少,利息率提高,投资及社会支出都相应缩减。反之,亦然。
③房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税
                                          
                                                                                              吴军哲
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