行业新闻
         公司动态
         员工快讯
         最新资讯
         学习交流
 
 
 
      许勤在石家庄市调研检查:让城市更
      22省份一季度GDP:湖北增速第
      如何给青年学生讲好党史故事
      回应时代呼唤 开创美好未来
      石家庄机场全面恢复保定、邢台、衡
      调治管并举 河北深入实施大气污染
 
 
员工快讯
 
2012房地产市场发展形势分析
    2011年房地产市场供给增加,土地购置面积和新开工面积增幅回落,9月份后需求增长较快回落,4季度住房价格出现下降,国房景气指数跌至100以下。预计2012年房地产市场需求保持小幅增加;房地产市场供给继续增加,投资增幅有较大幅度下降;在促进经济平稳较快发展的宏观经济背景下,2012年上半年房价稳中有降,下半年房价基本平稳的可能性较大。
    一、2011年房地产市场运行状况
    (一)房地产开发企业购置土地面积增幅快速下降,地价涨幅回落
    2011年1-11月,房地产开发企业购置土地面积37153.4万平方米,比上年增长3%,增幅低于2010年同期30个百分点。购置土地面积增幅由1-2月的57.1%逐月下降至1-11月的3%,下半年各月土地购置面积同比均为负增长。
2011年地价保持上涨但涨幅回落,1-3各季度全国主要监测城市综合地价环比涨幅分别为2.19%、1.87%和1.76%。
   (二)房地产开发完成投资增幅保持高位,房屋新开工面积增幅回落
   2011年1-11月,房地产开发完成投资55483.034亿元,同比增长29.9%,增幅低于去年同期6.7个百分点,高于同期固定资产投资增幅5个百分点。从月度数据看,10月和11月房地产开发投资增幅回落,11月同比增幅降至20%。
2011年1-11月,商品房屋新开工面积17.5亿平方米,同比增长20.5%,增幅减少28个百分点;竣工面积5.9亿平方米,同比增长22.3%,增幅增加13个百分点。
   (三)房屋成交量增长回落
   2011年,商品房销售面积增幅继续回落。1-11月,商品房销售面积89593.88万平方米,同比增加8.5%,增幅减少1.3个百分点。逐月数据看,9月份以后商品房销售面积增幅较快回落,10月份和11月份商品房销售面积同比负增长。
   2011年多数城市二手房交易量继续上年的下滑态势,且减幅扩大。前11个月,北京、广州、深圳、宁波、郑州等城市二手房成交量分别比去年同期减少34.8%、14.2%、38.9%、50.8%、27.0%,减幅分别扩大14.6个百分点、7.4个百分点、25.7个百分点、11.2个百分点、36个百分点。其中,深圳和宁波二手房成交量已低于2008年金融危机期间的交易量水平。
   (四)住宅价格下降城市逐月增多,10月后住宅价格出现环比下降
   2011年,70大中城市住房价格涨幅逐月回落。1-11月,新建住宅价格同比上涨4.4%,环比上涨2.1%;二手住宅价格同比上涨2.8%,环比上涨0.8%。逐月看,8月份开始新建住宅和二手住宅价格停止上涨,10月份开始二手住宅价格出现环比下降,11月份新建住宅价格环比下降。
70大中城市中新建商品住宅价格环比下降的城市数量由1月份的3个增加至11月份的49个,二手住宅价格环比下降的城市数量由1月份的3个增加至11月份的51个。
    二、2012年房地产市场形势预测
    2012年房地产市场走势的影响因素包括:宏观经济走势、宏观调控政策、企业资金压力、房地产市场供应增长等等,各因素对房地产市场的影响如下:
   第一,2012年经济增长下降将带来房地产市场下行压力。
   第二,2012年宏观调控政策保持稳定性,货币政策增强适应性。坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归。同时,要推进房产税改革试点。实施首套住房贷款优惠政策。
   第三,2011年末房地产开发企业资金压力较大,但低于2008年金融危机发生时的资金压力水平。
    第四,2010年3-11月商品房新开工面积的大幅增长,将导致市场供应量的增加会从2011年3季度一直持续到2012年上半年。
   综合市场供求两方面影响因素,对2012年房地产市场走势的预测如下:
    在首套购房优惠利率政策影响下,伴随市场供应量增加,预计2012年房屋交易面积小幅增加。2012年房地产市场供给继续增加,但房地产开发投资增幅会有较大幅度下降。在促进经济平稳较快发展的宏观经济背景下,预计“2012年上半年房价稳中有降,下半年房价基本平稳”的可能性较大。
                                                                           张欢欢
 
信创达物联网   信投融资   信投高科   东方久乐   河北信投集团   廊坊信和软件   越千年葡萄酒   信融典当  
 
版权所有:河北中阳房地产开发有限公司   地址:石家庄市联盟路699号七层   邮编:050061
电话:0311-85299310   Email:zhongyang_0@163.com
冀ICP备:56325692