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员工快讯
 
2012年房地产发展趋势分析
    步入2012年,对于全国房价走势如何发展,众多专家可谓“百家争鸣”,更多专家认为全国房价走势降局已定,甚至可能降价50%,房价回归2009年水平。
    我结合石家庄城市的具体情况,认为房价不会有大的变化,具体原因如下:
    1.石家庄属二线城市,房价涨幅没有全国一线城市涨幅那么大。
价格从2008年的3700多,到现在只涨到一倍左右。而此时的地价,人工,建筑成本都有成倍的增长,从成本上看石家庄的房产价格不会有大的变化。
    2.本次调整主要是一线城市和旅游、热点城市,石家庄外地购房者,少之又少,故泡沫不多,价格的“虚”不高。
    3.刚需强劲。由于城市化刚刚开始,石家庄的城市化刚刚开始,大量的人口刚刚城市化;另一部分年轻人结婚钢需强劲。这些强劲的需求不会拉低房价。
    4.石家庄近两年引入万达,中铁、恒大等房地产公司,房价已横道那里,他们资金雄厚,价格稳定,托起石家庄的房价。房价更不可能有大的下降。
    5.石家庄独特的城市拆迁政策,实行三年大变样,好多房子都拆迁了,一些住户必须买房,拆迁不断,需求旺盛。
   6.房价喊了好几年,有那年降了,房价长期升值是大趋势。这是现中国所处的阶段决定的。房屋的涨价是必然。
    7.国家的土地政策什么时候变了,不是招拍挂,就是房价下跌的信号。可是国家政策是保持房地产价格的稳定,这就明确了房价的基本政策。
    8.房价下滑,开发商可以用各种办法规避,谁也不会亏本卖房。
加上由于房价下调的城市出现“砸售楼部的事件”,因此房价不会轻易调整。
    9.地方政府的财政收入基本一大半靠的是房地产的收入,政府的政策是:抑制房地产价格的暴增,而不是打压,否则是国家政策的就是执行不下去了。
    10.从历史上看,在中国没有那个投资行当比房产更好,从股市到金融债券,风险都大于房产,也没用房产收益大。
    从历史上看,什么时候都是买房都是家庭的最大支出,从来都没有轻易能买到物美价廉的房子,房子在中国永远是一个好的投资品种。
 
 
 
                                     张燕红
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