12月12日至14日，中央经济工作会议明确坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。12月23日全国住房和城乡建设工作会议上，住建部部长提出的2012年重点涵盖了继续推进保障性安居工程建设及坚持房地产调控不动摇，促进房地产市场健康发展等内容。从政策看出，明年国家将一手控制投资投机需求，支持居民的合理购房需求，另一手抓大力建设保障性住房，满足刚性需求不动摇。结合2011年宏观经济、调控政策、房地产市场现状等综合因素，对当前房地产发展趋势浅析如下：

    一、着力加快中低价位、中小套型普通商品住房建设，增加有效供给。在多轮调控政策的影响下，国家对投资投机行为的打压不会放松，购房者长期观望的情绪在今年仍将延续，刚性需求将是支撑市场的主要力量。又由于高端住宅有其特定消费群体，其价格坚挺，高端住宅的土地供应价格随之将上涨，而高端商品房用地的供应势必大幅减少。

    二、进一步加大保障房建设。12月22日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在全国住房保障工作会上强调，保障性安居工程是重大民生工程和发展工程。通过建设保障房，帮助困难群众以低成本改善住房条件，是收入再分配的一种有效形式，有利于缩小收入差距，促进社会和谐稳定。同时，保障房建设是宏观调控的重大举措，有利于扩大内需，支撑城镇化发展，促进经济平稳较快发展和物价总水平基本稳定。从数量上看，国家统计局2月22日发布的年度统计公报显示，去年有600多万套保障房还未建成，加上今年确定的700万套新开工项目，今年实际在建的保障房将达到1300万套，总量超过了2011年。

    三、商业地产将会填补住宅市场在房地产行业中的空缺。大环境来看，限购令直接导致了住宅地 产商的目标转移，住宅市场受到影响日益深化的同时，商业地产在蓬勃发展。

    四、随着国家对旅游业战略性支柱产业的明确定位，旅游地产凭借其政策导向性和资源稀缺性优势受亲睐。随着经济的发展和人们收入水平的提高，对健康、绿色的生活拥有更多诉求，越来越需要通过旅游、休闲以及自己的私属空间来提升生活品质，度假旅游的需求也将会越来越旺盛，也就给度假类产品创造了非常广阔的市场前景，糅合文化、旅游、休闲的地产项目将成为地产界新的开发目标。

 

 

 

孙苗