2013年11月12日中国共产党第十八届中央委员会第三次全体会议通过了“中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定”（以下简称决定）,对中国下一步进行的全面深化改革作出了战略性的安排。中阳公司党支部组织全体员工对“决定”内容及主要媒体解读进行了学习讨论。通过学习，我们认为“决定”中直接涉及到房地产行业的部分很少,主要有以下几点:
1、使市场在资源配置中起决定性作用和更好发挥政府作用,强调市场在资源配置中起决定性作用并不是要弱化
宏观调控,今后更多地是以税收和货币政策为主要手段,而限购、限价、限售等行政性的调控手段将会逐步弱化。
2、推进农业转移人口市民化,全面放开建制镇和小城市落户限制,有序放开中等城市落户限制,合理确定大城市落户条件,严格控制特大城市人口规模；同时,还强调从严合理供给城市建设用地,提高城市土地利用率。我们认为大城市尤其是一线城市的房地产市场将会继续处于供不应求的状态。
3、建立城乡统一的建设用地市场:集体土地长期低估的时代将会过去,集体经营性建设用地将可以出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价。另外政府还将保障农户宅基地物权,改革完善农村宅基地制度。未来农民的收入将会上升,资产升值,城镇化建设将会有效深入。建立城乡统一的建设用地市场,能够在一定程度上缓解大城市用地紧张的局面,但由于仅仅是从线而不是从面上解决问题,这种影响将会比较有限。
4、加快房地产税立法并适时推进改革:房地产税全国范围铺开是大势所趋,但从征收条件上看,仍然需要一个过程,其征收条件还需要全社会房产、信用基础数据统一平台的建立,以及房地产税立法正式确立等等,房产税全面征收之路仍有很长路要走。 另外“适时”两字也体现出了政府对房地产短期来说还存在土地财政依赖等一系列问题,推出需要谨慎适度。我们判断即便推出,刚开始也是缓和渐进的。
从改革的内容看，“决定”对房地产行业的发展是利好的。结合企业实际情况，中阳地产的发展应从以下四个方面进行谋划：
3、加强合作项目开发管理。加强对与民营企业合作项目的开发管理，从质量、安全、成本、销售等方面进行全面监管，建立双方人员共同组成的项目开发团队，将监管工作落实到项目开发的各个环节。同时，兼顾民营企业合作方的灵活性，充分发挥其在成本管制、纳税筹划等方面的优势，实现双方的合作共赢。
党的十八届三中会把中国的改革开放推向了一个新的历史时期，中阳地产也站在了公司发展的十字路口。房地产行业发展前景和集团公司的快速发展，为中阳地产又好又快发展奠定了重要的基础。我们坚信，在集团公司的大力支持下，在公司董事会的带领下，在全体员工的共同努力下，中阳地产一定能实现又好又快发展的目标。
