行业新闻
         公司动态
         员工快讯
         最新资讯
         学习交流
 
 
 
      黄金周石家庄楼市成交同比微降
      重磅!石家庄地铁4号线、5号线规
      和平路高架西延西二环至鹿泉新泰街
      终于补证!石家庄这些项目补证了
      预计到2020年 石家庄新增学位
      7月全国首套房贷平均利率环比涨2
 
 
最新资讯
 
克而瑞:上半年石家庄卖出17129套房 房企全力土储

政策动向

  住房限购、限贷政策:2017年3月17日,石家庄市政府出台《关于加强房地产市场调控的意见》。

  二手房政策:2017年3月30日,住建部门出台《石家庄市存量房买卖合同网上签约和交易资金监管办法》。

  克而瑞评价

  政策环境逐步收紧,市场管控更加严格

  区域和产品严重分化,购房压力上升

  土地市场

  土地供求:2017年1-6月石家庄市辖区国有建设用地使用权供应140宗,面积487万平方米;成交122宗,面积435万平方米;流拍、撤拍率为10%。

  土地价格:2017年1-6月石家庄市辖区国有建设用地使用权成交金额160亿元,综合地价233万元/亩。正定新区成交金额最高,超过60亿元。

  住宅用地供求:2017年1-6月石家庄市辖区住宅用地供应59宗,面积174万平方米;成交53宗,面积155万平方米,可形成建筑面积314万平方米,平均容积率2.02。

  住宅用地价格:2017年1-6月石家庄市辖区住宅用地成交金额超过99亿元,综合地价为429万元/亩,综合楼面价为3173元/平方米。

  区域判断

      长安区

  区域热度:★★★★

  土地价格: 495万元/亩

  政策影响:工业区大规模退城搬迁

  未来趋势:工业区搬迁腾退土地将成为中心,城区净地最大储备,土地市场争夺的焦点

  裕华区

  区域热度:★★★★

  土地价格: 554万元/亩

  政策影响:东南片区控规落地

  未来趋势:品牌房企扎堆,大体量项目集中入市,潜在供应可观,品质率先全面升级

 高新区

  区域热度:★★★★

  土地价格: 400万元/亩

  政策影响:高新区控规落地,路网完善

  未来趋势:提升产业聚集效应,既有城中村改造加快

  桥西区

  区域热度:★★★

  土地价格: 764万元/亩

  政策影响:南二环西延线通车

  未来趋势:土地供应偏少,房源供应不多,需求被抑制;路网外延,打破行政区壁垒

 新华区

  区域热度:★★★

  土地价格: 736万元/亩

  政策影响:四航校搬迁、配套商业

  未来趋势:品牌房企将进驻,西北二环外城中村地块入市补充供应

 鹿泉区

  区域热度:★★★★

  土地价格: 156万元/亩(住宅用地)

  政策影响:山前大道改造,和平西路、南二环西延线等通车

  未来趋势:土地放量供应,将成商品房供应主力;路网完善,与中心城区互动密切

 栾城区

  区域热度:★★★

  土地价格: 178万元/亩(住宅用地)

  政策影响:轻轨规划、产业落地

  未来趋势:万科进驻栾城区,提升品牌和产品;交通有**,与中心城区互动密切;与裕华区价差显著,承接外溢需求

 藁城区

  区域热度:★★

  土地价格: 213万元/亩(住宅用地)

  政策影响:南二环东延

  未来趋势:供地增加,岗上、丘头等临近高新区片区率先启动,**区保持活跃

 正定县、正定新区

  区域热度:★★★★

  土地价格: 868万元/亩

  政策影响:规划、配套、政府搬迁 未来趋势:当前净地争夺的焦点,未来两年住宅供应的热点,城建尽快连接中心城区 

       克而瑞评价

  周边供地放量,净地溢价成交

  房企全力土储,地价显著上升

  中心城区供地前紧后松,上半年供地规模不大,下半年连续放量,以既有项目补办土地手续为主,偶有净地出让,但现阶段难有大规模净地出让。中心城区净地储备集中在老旧小区拆迁、工业区退城搬迁

  鹿泉区、藁城区、栾城区住宅用地供应规模明显放大,鹿泉区占26%,藁城区占17%,栾城区占8%,三个行政区是未来两年商品房供应的主力

  行政区间地价差距拉大,周边行政区地价增速较快,中心城区、正定新区保持高位

  正定新区土地市场供求两旺,上半年供应规模是2016年全年的143%;商服、住宅用地全部出现竞价争夺、溢价成交,地价趋近或超过中心城区房价

  商品房市场

  商品住房成交:2017年1-6月石家庄商品住房成交17129套,共计186.7422万平方米。其中,中心城区商品住房成交10971套,共计123.3871万平方米。

  二手房市场

  挂牌情况:截止2017年6月30日,中心城区挂牌超过13万套房源,裕华区、长安区和桥西区的二手房挂牌量比较大。

  交易情况:2017年1-6月,石家庄二手房交易22376套,面积174万平方米;二手住房交易21000万套,面积159.5万平方米。

  交易占比:2016年商品房、二手房交易规模相比是1.95:1;商品住房、二手住房交易规模相比是1.59:1,是8年来最为接近的一年。

  租售比:2017年6月石家庄租金18.77元/平方米/月,租售比79年。

  克而瑞评价

  二手房交易先扬后抑,二手房市分化加剧,价格涨幅大幅放缓

  购房者判断

  购房需求积极关注而非严重观望,品牌、品质项目入市仍能引起强烈关注;首付压力大幅提升,已触及承压红线,刚需和首改项目受到冲击最大;购房需求两极分化,一极密切关注品牌房企、品质项目,一极寻找低价项目出手;下半年新货大规模入市,购房者择机寻找出手机会。

  房企判断

  品牌房企进驻掀起最高潮,下半年进入实质落地阶段:区域销售任务重压,房企扩张版图诉求,双重挤压项目落地加快速度;地方政府下半年有条件放开部分市场,推动违法违规项目尽快落地,推动证件齐全项目尽快入市。

信创达物联网   信投融资   信投高科   东方久乐   河北信投集团   廊坊信和软件   越千年葡萄酒   信融典当  
 
版权所有:河北中阳房地产开发有限公司   地址:石家庄市联盟路699号七层   邮编:050061
电话:0311-85299310   Email:zhongyang_0@163.com
冀ICP备:56325692