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7月全国首套房贷平均利率环比涨2.25%

近日,融360发布的《7月中国房贷市场报告》显示,7月全国首套房贷款平均利率为4.99%,相当于基准利率的1.02倍,环比上个月上浮了2.25%。

  燕赵都市报记者调查发现,石家庄首套房贷也逐步收紧,贷款利率普遍上浮。多家银行表示,购房者能申请到的房贷利率基本都在基准利率(4.9%)以上,个别银行甚至上调至基准的1.2倍,即5.88%。对于此种情况,购房者又是如何反应的呢?

  石家庄首套房贷利率出现上浮

  今年以来,房地产市场持续收紧,限贷、提高房贷利率也成了调控楼市的手段之一。有观点表示,从限购、限价,到限贷、限商办,“五限”时代在中国部分城市已经拉开序幕。

  近日,融360最新发布的《7月中国房贷市场报告》显示,7月全国首套房贷款平均利率为4.99%,相当于基准利率的1.02倍,环比上升了2.25%;同比去年7月的4.44%,上升了12.38%。从首套房贷利率的监测数据来看,7月份全国533家银行中,超九成的银行已无利率**,126家银行执行基准利率上浮,较上月新增94家,上浮趋势明显。

  与全国房贷形势一样,当前石家庄首套房贷利率也出现普遍上浮。近日,燕赵都市报记者电话联系石家庄多家银行住房贷款发放部门发现,当前石家庄多家银行首套房贷利率**已基本取消,除部分银行仍在执行基准利率(4.9%)外,其他银行贷款利率普遍上浮,浮动比例大多在10%左右,个别银行浮动到20%。

  不仅利率上浮,银行房贷审批也变得更严。“我们银行当前执行的首套房贷利率最低为基准利率4.9%,至于购房者最终申请时能浮动到多少需根据实际情况,开发商资质、购房者信用度这些都要考虑。建议购房者如果想要申请房贷的最好尽快,因为目前银行每个月的商贷规模有限,银行方面后续还可能再收紧,就算是申请也不一定能办下来。”石家庄某银行网点工作人员表示。

  购房者:理解,但表示压力较大

  对于首套房贷利率上浮,记者在采访中发现,购房者对采用此类手段调控楼市表示理解。但同时部分刚需购房者也表示,上浮的利率和收紧的贷款额度让他们感觉到“买房不易”,压力较大。

  “本来已经看中了桥西区的西二环外的一套小两室房子,打听了一圈下来,发现走商贷很可能办下来利率在5.39%左右,瞬间感觉有点‘泄气’。粗略查了下,按照我打算贷款的额度和最长年限来算,我每个月的还款额就接近4000元了,而我每个月工资也就不到5000元,有点吃不消。”28岁的待婚青年小王表示。

  记者粗略算了笔账,按照1.5万元/平方米的房价来算,一套80平方米的小两室住房总价在120万,按照贷款七成84万,基准利率4.9%,最长贷款年限30年,等额本息来计算,每个月的还款额接近4500元。而2017年5月27日,河北省统计局公布的2016年全省城镇单位就业人员平均工资显示,石家庄(含辛集)城镇非私营单位就业人员年平均工资为59337元(约合每个月4945元),石家庄(不含辛集)城镇私营单位就业人员年平均工资为37659元(约合每个月3138元)。

  上述还款额还是按照4.9%的基准利率来算的,如果上浮1.1~1.2倍,每个月还款额还会增加200-500元,可想而知,利率上浮对普通购房者而言压力还是比较大的。

  购房者该如何应对当前局面

  近日,央行在最新发布的中国区域金融运行报告(2017)中为表明,“加强住房金融宏观审慎管理,继续做好房地产金融调控,在支持居民合理自住购房的同时,严格限制信贷流向**投机性购房。”有业内人士表示,央行已经为房地产划出了清晰的金融政策底线。

  专家表示,房贷利率收紧,主要目的还是严格控制投机性购房,从源头上切断炒房客的炒房资金。因为前几年信贷宽松时,炒房客通过加按揭、装修贷、消费贷等手段违规入市,导致住房信贷金融创新高,风险加剧。

  面对住房商贷利率不断上调的现状,购房者又该如何应对呢?对此,业内人士认为,尽管当前石家庄房贷利率普遍上调,但是与历史上其他时期相比,其实并不算高。2015年央行进行了5次降息,商业贷款基准利率从年初的6.15%,将至当前的4.9%,可以说购房者享受了一段时期的“低利率”。

  专家认为,对多数购房者来说,他们当前考虑的重点,还是楼盘给出的实际**与成交价格是否能够承受,至于利率的调整,如果在正常上浮范围内,并不需要十分看重。

  记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到,对自住型的刚需购房者而言,尽管还款压力有所增加,但住宅成交情况,依然热度不减。

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