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河北楼市总基调:平稳发展、落实调控政策和租购并举

2018年1月3日,党报头版刊登了一篇标题为“省委省政府印发《关于全面推动高质量发展的决定》”的文章,整篇文章共1300多字,但就是这1300多字却给2018年河北省各方面下达了目标,其中也包括河北房地产行业。

对于“2018年河北房地产”的目标,只有两句话、简短的79个字,但是这两句话却为2018年河北房地产行业的发展指明了方向和目标。以下为房地产行业的两句话:“扎实推进住房制度改革,完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。落实房地产市场调控政策,抓好以棚户区改造为重点的保障性住房建设,租购并举多渠道增加住房供应。”

促进房地产市场 平稳健康发展的长效机制

2018年河北房地产目标一:“扎实推进住房制度改革,完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。”

对于这一目标,是大有来头的。正如《关于全面推动高质量发展的决定》全文开头表述一样,该决定发布的背景:“为全面贯彻党的精神,深入实施质量强省战略,加快实现高质量发展,经省委九届六次全会审议通过……”

由此可以看出,整个文件的主要目的为:全面贯彻党的精神和工作会议部署,经记者调查发现,经济工作会议中指出:“七是加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。……完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。”

落实房地产市场调控政策

2018年河北房地产目标二:“落实房地产市场调控政策,抓好以棚户区改造为重点的保障性住房建设。”

提及“房地产市场调控”,从2016年4月份,河北各地的楼市调控可以说是接踵而来。2016年4月1日,廊坊市推出“廊九条”;2016年4月10日,三河市(含燕郊)全面落实住房限购和差别化信贷政策;2016年4月12日,固安调控政策流出……2017年3月1日,河北涿州限购令突袭;一天后,涞水也被证实开始限购;2017年3月17日晚上,石家庄限购政策也出来了,接着就是沧州、保定等城市。

各地出台限购政策的同时,河北省人民政府办公厅的官方文件也随之出台,2017年5月4日,河北省人民政府办公厅发布了《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》的公告,公告开头就指出了“坚持‘房子是用来住的,不是用来炒的’的定位”,整个文件共分为4部分:1.切实落实地方政府责任;2.坚决抑制投资投机性购房;3.增加普通商品住房及用地供应;4.加大市场监督和预期管理力度。

而2018年重新提出“落实房地产市场调控政策”,对此有业内人士指出:“2017年房地产行业的调控政策出台颇为密集,这一年,在国家‘房住不炒’精神的引领下,租购并举、租售同权、共有产权、限售等政策相继落地,调控取得了明显成效,2018年房地产调控可能仍然不会放松。”

租购并举多渠道 增加住房供应

2018年河北房地产目标三:“租购并举多渠道增加住房供应”。

对于这一目标,党的报告就曾提出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。之后,2018经济工作会议也指出:“要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。”

两次重大会议都提出了“租购并举”,可见其的重要性。其实该政策在2017年就有体现:2017年7月份,石家庄市国土资源局挂牌了[2017]015-022号地块的国有建设用地使用权,在公开挂牌出让的8宗地块中有4宗地块被打上标签:“按照规划住宅总建筑面积5%的比例配建公共租赁住房。”

记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到,除了配建公共租赁住房,2017年中国不少城市土地竞拍中,租赁地块以高热频率“亮相”。根据中原地产统计,至2017年底,全国超过10个城市成交了租赁类土地,测算供应量超8万套。北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等城市启动租赁土地供应“加速”模式。

对此,有业内人士指出:“尽管河北还没有‘租赁地块’的先例,但是‘自持地’是一种趋势,也是政策向租赁市场倾斜的导向,也是为进一步抑制高价地诞生。”

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