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河北商品房住宅价格出现“城市分化”

近日,国家统计局发布了2月份70个大中城市商品住宅销售价格情况,数据显示,2月份15个重点监测的热点城市中,12个城市房价出现环比下降,全国房价总体平稳。河北入统的三个城市,石家庄、唐山、秦皇岛2月份房价环比均出现上涨,新房价格涨幅分别为0.1%、0.7%、0.8%,相差较大。随着调控的深入,三四线城市继续分化,表现不一。

  石家庄:新房环涨0.1% 二手房动态回调

  记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到,随着限购、限贷、限售、楼市整顿等调控政策的深入,石家庄房地产市场自2017年四季度前后逐渐趋稳。进入2018年,石家庄新房价格延续去年的形势,涨幅稳定,二手房价格受市场供需的影响,出现动态调整。

  国家统计局公布的70个大中城市商品住宅销售价格情况显示,2018年2月份石家庄新建商品住宅价格环比上涨0.1%,涨幅与1月份相同;二手住宅价格止跌转涨,由一月份的环比下跌0.4%,转为2月份环比上涨0.2%。

  近一年的数据统计显示,省会石家庄自去年3月份发布限购措施以来,新房价格逐渐趋稳,总体呈现小幅上涨,二手房价格小幅回调,整体趋稳。近12个月的统计数据显示,2017年3月份到2018年2月份,石家庄新建商品住宅价格环比平均涨跌幅为0.23%,低于2月份70个大中城市新房平均涨幅的0.25%;二手住宅价格环比平均涨跌幅为0.0%,整体持平。

  从各单月价格变动情况来看,石家庄新房价格受政策影响,涨幅明显缩小,但整体仍呈小幅上涨趋势,除2017年5月份、12月份出现环比持平外,其他月份均有小幅上涨。二手房价格则随着政策发布动态调整较大,分别2017年5-7月、2017年12月、2018年1月出现环比下跌,最大跌幅达0.4%。

  唐山:新房年平均涨幅0.55% 二手房0.29%

  在各地房地产市场分类调控的大环境下,河北各地城市的楼市呈现出不同的特点。2017年4月14日,唐山继石家庄、保定、廊坊、沧州、承德等5市发布限购政策后,也加入了楼市限购的行列。限购实施后的首月,新房价格涨幅即由4月份的2.3%降到5月份0.4%,此后新房价格涨幅逐步趋稳。

  与石家庄不同,唐山市新房价格曾出现回落,2017年9、10月份连续两个月出现下跌,此后持续上涨,近一年平均涨幅在0.55%,整体涨幅较一二线城市要高出不少。与新房相比,二手房价格涨幅则相对平稳,平均涨幅约在0.29%,价格逐渐趋稳。

  去年,全国一二线城市首先开启楼市收紧政策,不少在一二线城市无购房资格的购房者转向三四线城市买房,加之部分投 资投机性购房需求的“挤入”,河北部分三四线城市曾出现一段时间的火热,新房价格也被“催高”。而随着高库存的逐渐消化,和调控政策的深入,这些城市的房地产市场也逐步趋稳,价格涨幅开始收窄回稳。

  秦皇岛:新房涨幅收窄 二手房跳涨0.5%

  作为河北的三个入统城市之一,秦皇岛在楼市大环境、旅游城市、京津冀一体化等因素的影响下,2017年前5个月房价出现了较快上涨,新房、二手房最高涨幅分别达到了1.1%、1.5%。

  2017年4月15日,秦皇岛市人民政府出台《关于加强房地产市场调控的意见》,此后房价涨幅开始动态回落,逐渐收窄。数据显示,2018年2月份秦皇岛新建商品住宅价格环比上涨0.6%,涨幅较上月收窄0.2%,二手住宅价格环比上涨0.5%,与上月相比,由环比持平转为上涨。

  从全年趋势来看,秦皇岛新房价格整体处于上涨趋势,仅在2017年9月份环比出现下跌,其他月份均出现上涨,近12个月平均涨幅约为0.57%,与唐山市持平;二手房价格较新房更为敏感,近一年出现4次价格下跌,但整体趋势仍以上涨为主,年平均涨幅在0.42%。

  从三个入统城市的房价变动情况来看,河北各个城市房价呈现不同的变化趋势。石家庄、保定等二线和政策利好城市房价调整幅度较大,涨幅明显收窄;唐山、秦皇岛等部分三四线城市受去库存、返乡置业等因素的影响,房价涨幅较一二线城市要高。业内人士分析,在楼市调控、去库存等分类调控的影响下,河北三四线城市或继续分化,楼市呈现出各自不同的发展趋势。

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