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石家庄刚需买房注意 这八大要素一定要考虑到

如果买房就为了自己住,应当注重房子的品质、舒适度!毕竟,房子居住不舒适,会影响人的心情的。因此,下面的这几点因素要考虑到。

  1、“五证二书”

  买房前要确保开发商有“五证二书”。如条件允许一定要审查其原件,以免开发商用复印件作假。一般情况下,如果开发商有房屋的预售许可证,也会有相关的规划许可证、土地使用证等等。

  2、看楼盘售价

  一般来说,开发完善、交通便利的区域房价会偏高,相反配套不完善的区域房价相对较低。购房者可以确定一个目标区域,再进行购房预算。确定好在哪购买房子?了解该区域的房价区间。在买房之前,可以参考所在城市其他各个区域的价格,根据经济实力选择适合自己的房子。

  3、房屋楼层

  一般来说,顶天立地的楼层不要买。一楼就是潮湿的问题,不过有地下车库或者储藏室的,基本上就可以解决这个潮湿的问题了。但一楼比较吵,也存在着光线不好、阳光不充足等问题。顶楼的问题是夏热冬冷,且顶楼存在着漏水的状况,不是很乐观。另外,设备层和设备层的下一层也不要买,噪音比较大。

  4、房子户型

  首先,户型要方方正正,没有缺角,南北通透的房子是不错的选择,如果这个条件满足不了,那么至少要选择明厨明卫没有暗间的户型。一般客厅、卧室都是有窗户的,常见的就是卫生间为暗卫,当然厨房没有窗户也是存在的。

  如果厨房卫生间没有窗户的坚决不能买。厨房没有窗户,既不通风也不透气,做饭的油烟味也难散出,即使有油烟抽烟机,也并不能解决什么问题。

  5、房屋朝向

  很多人买房对于户型的关注度都比较高,仅仅是关注户型是否南北通透,各个功能分区布局合不合理等。对于户型的朝向这个问题,很多的人并不太在意。房子再好,但如果朝向不好,连阳光都没有,室内不开灯就非常昏暗,那么,也没有什么舒适度可言了。

  一般以坐北朝南的房子为佳,其次是全朝南的房子。坐北朝南的房子中,有东边和西边之分,以东边的为佳。东西朝向的房子,在夏天的时候,太阳能从早晒到晚,将房子晒通透了,非常热;冬天就是北风嗖嗖的往屋子里面吹,非常冷。东西朝向、全朝北的房子要不能选。

  6、容积率、绿地率

  容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率的高低是判断是高低密度小区的重要因素,容积率越低居住的舒适度就越好。

  一般来说,如果整个区域内楼盘的容积率都比较高的话,那说明这个区域的地价比较贵,各项配套非常齐全,当然也会存在着堵车的风险。所以,买房看容积率,一是要看地段,二是看楼盘的容积率。

  7、考虑还贷能力

  买房前购房者要盘算手中的积蓄,因为大致手中的钱将决定你能支付多少的首付款。但买房后的月供也需要考虑一下,毕竟月供将会是你每月要还的。根据自己的经济实力来合理规划,如果想减轻还贷压力,就尽可能提高首付比例,反之,首付比例越低,日后还贷压力越大。

  8、小区物业

  很多人买房,都不太在意物业这个问题。物业的好坏,关系到居住的舒适度和安全性。好的物业能让人更省心也更舒心,一个好的物业楼盘也能证明这个楼盘的实力和品质。

  总之,买房为了自住,重点考虑居住的舒适性。如果房子住得不舒适,那么美好的生活又从何叹谈起。

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